Устаревающие и новые понятия в области недвижимости

Жизнь не стоит на месте, меняется ситуация в стране, меняются законы, меняются основные документы и понятия, связанные с владением недвижимости.

Вот небольшой список устаревших и актуальных понятий и терминов.

Устаревшие и новые термины в недвижимости

Технический паспорт


Долгое время главным документом, который создавали БТИ для технического описания объекта недвижимости (например: квартиры) был технический паспорт. Сейчас это полностью устаревшее понятие, которое не имеет никакой юридической силы.

Государственные БТИ (федерального уровня, уровня регионов и муниципальные) по прежнему могут выдавать технический паспорт как необязательное дополнение к основному документу − техническому плану. При этом государственные БТИ даже берут за это деньги!

Технический план и кадастровый паспорт


Это два новых термина, которые актуальны в настоящее время. Технический план − это документ, который описывает технически объект недвижимости. Составлять его могут кадастровые инженеры, получившие разрешение в СРО на проведение кадастровых работ. Технический план необходим для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт − это документ, который подтверждает факт, что объект недвижимости поставлен на учет в единый государственный реестр недвижимости (Росреестр). За некоторым исключением для того, чтобы недвижимость поставить на учет требуется технический план.

Инвентаризационная стоимость


Инвентаризационная стоимость недвижимости − это цена объекта на момент ее сдачи. Инвентаризационная стоимость всех старых построек значительно ниже реальной рыночной из-за инфляции. Приближена к реальной инвентстоимость только зданий и помещений, которые были введены в эксплуатацию недавно.

От инвентаризационной стоимости долгое время исчислялся налог на недвижимость. А раз она была занижена, то и налог был значительно ниже.

Кадастровая стоимость


Кадастровая стоимость − это цена, указанная в кадастровом паспорте и записанная в Росреестре. Эта цена значительно ближе к реальной рыночной стоимости. Государство сейчас активно переходит к тому, чтобы налог на недвижимость исчислять от кадастровой стоимости, так как она больше соответствует рынку недвижимости.

Сейчас как правило кадастровая стоимость отстает от реальной на 15-20%. Но иногда бывает, что она превышает. В этому случае граждане должны проходит процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимость


Свидетельство регистрации прав собственности на недвижимость − это документ, который выдается гражданину (или юридическому лицу), когда он становится владельцем прав. До конца 2014 года документ выдавался на красивом бланке с несколькими степенями защиты. С 2015 года бланк стал проще. В Росреестре это объясняют тем, что подделки бумаг сейчас возможны любой сложности, а реальную ситуацию вокруг объекта недвижимости дает выписка из ЕГРП.

Выписка из ЕГРП


Выписка из ЕГРП − это документ, который подтверждает текущее состояние объекта. Он включает в себя такие сведения, как:


  • техническое описание объекта (площадь, назначение и прочее),

  • кто владеет в настоящий момент объектом,

  • какой вид владения (собственность, аренда или другое),

  • не обременен ли объект какими либо обязательствами (например, я вляется залогом в банке).




Этот документ дает гораздо больше информации о возможности распоряжаться недвижимостью. Если вы хотите узнать, может ли продавец недвижимости продать вам его, вам необходимо получить выписку из ЕГРП.

Источник: Тверское городское БТИ.


Оставить комментарий

Пожалуйста авторизуйтесь

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
иконка